商业地产投资谨防泡沫化关注差异化

    9日，第三届世界华商地产论坛在厦门举办，来自海峡两岸的地产业者认为，随着国家房地产宏观调控政策的延续，商业地产投资应谨防泡沫化，关注差异化竞争。

    中国银河证券首席经济分析师左小蕾表示，自从去年下半年以来，从北(京)上(海)广(州)深(圳)4个一线城市，到重庆、成都、西安、福州、长沙等二、三线城市，商业地价明显高于住宅地块，不同程度潜入景气区间。

    万好国际集团副董事长江翔峰认为，按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米以内是一个比较合理的参照值，但中国部分城市的商业地产投资有过剩迹象，以福建省莆田市为例，到2015年商业综合体将达到12个，估计人均值将达2.8平方米，大大超过了国际标准。

    “商业地产有泡沫的话可能比住宅还坏，做不好会付出代价的。”福晟集团副总裁何建华说，随着中国县域经济的发展，三、四线城市的商业地产具有较大潜力，投资量也较大，但要注重品牌管理和前期规划，不能为了追求利润而盲目投资。

    世界贸易中心协会首席执行官埃里克·达尔也持同样的观点。他说，中国目前的商业地产市场会慢慢走向饱和，甚至会出现泡沫化，到了那个点上，竞争方面就要考虑到差异化。如果只是关注高端硬件的话，在竞争当中就没有特别吸引潜在客户的一些要素。因此，核心竞争力和差异化一定要有。

    “投资前要把产品定位好，开什么店，做什么业态，要做成多大规模，都要设计好，才能去开发。”左小蕾说，商业地产投资不光是硬件和资金的问题，还要学会品牌建设和软环境的打造。

    台湾土地开发股份有限公司经理郭年雄建议，商业地产规划可以在休闲娱乐文化消费上做一些探索，为消费者提供一些文化、创意、旅游等复合型产品，去国外寻找一些特色的零售机构加盟。同时，各个城市都有着鲜明的特点，因此也要满足市民的个性化的需求。