高房租使白领逃离北上广 最富裕人才能全款购房

衣食住行是人生活的基本条件，房租已经成为大多数人的最大生活开支。未来要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌。 

部分人选择了逃离北上广等房价高、房租贵的一线城市，回到生活压力、成本均较小的家乡，但是房价上涨是全国性的，家乡的房价也在上涨，只是涨幅和价格没有一线城市那么高不可攀。

未来房租向上还是房价向下

金融学者陈思进近日表示，一个朋友在上海静安寺租了一套市价750万家具电器齐全的高级公寓，每月租金竟然只有7500，便宜得不可思议。按照国际“合理”的租售比，房子售价应该是年租金的10到20倍之间，但这个指标在中国显然早已失灵，目前北京等地的房价租售比在50倍左右。

去年以来，北京等地的房价未大幅上涨，房租补涨，租售比虽然回调了一些，也远远高于国际“合理”的租售比。

中国和世界其他国家并没有太大差异，中国房地产的发展也没有超出一般经济发展规律。未来会实现与国际接轨，租售比降回10到20倍之间是大概率事件。由此观之，未来的房价走势只有两种可能：要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌。

前国家统计局局长邱晓华认为，只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口由政策转为下降这个阶段出现，中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能大于买房的需求，房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年，房价总体上还是一个看涨的趋势。 

目前房租已是绝大数人的最大日常开支，如果房价如任志强所说，继续上涨甚至暴涨，那么房租也将会随之出现大幅上涨甚至在短时间内翻倍的趋势，这将超出绝大多数人的经济承受范围，因此未来十年，房价上涨的趋势未必就是看涨，也有可能出现下跌。毕竟中国房地产市场在过去10多年里，并未出现真正意义上的调整。

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