不动产登记簿证后天启用 旧版证书将继续有效

后天起《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将启用统一的不动产登记簿证样式。昨日，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本，最新财经新闻表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。

未完成整合地区仍颁发旧证

国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。目前，职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。

据了解，目前全国30多个市(州)、70个县(市、区)已完成职责和机构整合工作，基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。

冷宏志表示，在3月1日《条例》正式实施时，有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。“力争到今年年底，全国全面颁发新版证书。”

他说，考虑到部分地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备，启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”。

在新证书启用后，旧版证书何去何从？冷宏志表示，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

他解释，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书、以及此前分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效。

“权利不变动，簿证不更换”

那么，老百姓在什么情况下需要换证？对此，冷宏志介绍，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则。简单地说，这意味着“权利不变动，簿证不更换”。等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

在《不动产登记暂行条例》对外公布后，官方曾经表示“不动产登记”是遵循“自愿登记”的原则。昨日，冷宏志再次重申了这一原则。他强调，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

参与起草《条例》的社科院教授孙宪忠解释，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。简单来说，现有房产证依旧有效，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。

财经资讯房产证与不动产权证样式区别

“房产证”

内页

包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

外页

只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

“不动产证”

内页

规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

外页

除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。