■法治时报全媒体记者 李成沿

　　2010年，东方市男子文某将自己承包的60亩土地“转包”给他人，并协助对方与村集体签订承包合同，收取了83.5万元。十多年后，文某却以“对方未付清土地使用权转让金”为由，起诉要求解除合同、收回土地。近日，海南省第二中级人民法院对这起合同纠纷案作出终审判决，文某未能证明对方拖欠款项，且收据明确记载“已付清全部租金”，合同目的已实现，驳回其全部诉讼请求。

　　案情：土地转包十多年后，原承包人起诉要求解除合同

　　2010年，文某与东方市某镇某村生产队签订《承包虾塘养殖合同》，承包25亩虾塘，期限30年。此后，文某又与该村的某生产队签订合同，承包了约35亩土地，合计承包土地约60亩。

　　2010年4月18日，文某与冯某签订《土地使用权转让合同》，约定将上述承包的土地使用权转让给冯某建设养殖场，转让价每亩11500元，实际面积以丈量为准，2010年12月30日前结清转让金。双方还于2010年5月5日签订补充《协议书》，进一步明确了双方的权利义务。

　　此后，冯某直接与某村各生产队签订了承包合同，取得了约140亩土地的承包经营权（含文某原承包的约60亩）。文某则协助冯某完成了与村集体的协调工作。

　　2010年1月至8月，冯某分多次向文某支付款项，累计83.5万元（包含中介费）。2010年8月26日，文某出具收据，载明：“自2010年8月26日起已付清该地全部租金，若有村民寻事，由文某负全部责任，从此文某不能向冯某要钱。”

　　2025年，文某将冯某起诉至东方市人民法院，要求解除双方2010年签订的《土地使用权转让合同》，理由是冯某未付清土地使用权转让金。

　　法院：超过一年期限，解除权已消灭

　　东方市人民法院经审理认为，双方签订的合同合法有效。文某向冯某转包自己的承包土地，并协助冯某与村集体签订承包合同，冯某向文某支付了转包费用和协调费用。2010年8月26日的收据明确记载“已付清该地全部租金”，足以证明双方已就款项进行结算并确认付清。文某时隔十多年后以“未付清”为由主张解除合同，不符合常理，也超过了法定的解除权行使期限。法院判决驳回文某的全部诉讼请求。

　　文某不服，向海南省第二中级人民法院提起上诉，主张其实际转包给冯某的土地是140亩，而非60亩，冯某支付的83.5万元远低于140亩应付的161万元，构成根本违约；2010年8月26日的收据仅针对部分地块，并非全部结算。

　　省二中院经审理认为，文某与村集体签订的承包合同涉及的土地面积合计约60亩。文某主张转包140亩，但未能提供有效证据，应承担举证不能的后果。按照合同约定每亩11500元计算，60亩地的转让金应为69万元。文某自认收到冯某支付的83.5万元，该金额已超过应付的69万元。同时，收据明确载明了“自2010年8月26日起已付清该地全部租金，若有村民寻事，由文某负全部责任，从此文某不能向冯某要钱”。文某作为完全民事行为能力人，在该收据上签字确认，应认定双方已就全部款项结算并确认付清。文某主张该收据“仅针对部分地块”，但未能提供相反证据，亦未能作出合理解释，法院不予采信。

　　法院认为，根据民法典第五百六十四条规定，当事人若没有约定解除权行使期限，则行使合同解除权的期限为一年，自知道或者应当知道解除事由之日起计算。文某主张冯某2010年未按时付款构成违约，其解除权应自2010年12月31日起算，现在早已超过一年期限，解除权已消灭。

　　2026年4月28日，省二中院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

　　律师：合同解除有期限，结算收据是关键

　　海南瑞来律师事务所律师符雯妃介绍，合同解除权不是永久有效的。根据民法典第五百六十四条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；法律没有规定或者当事人没有约定，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。该案中，即使文某认为冯某未按时付款构成违约，其解除权也应自2010年12月31日起算，一年内未行使即归于消灭。文某时隔十多年才起诉，早已超过除斥期间。

　　符雯妃表示，文某2010年8月26日出具的收据明确载明“已付清全部租金”，且承诺“从此文某不得向冯某要钱”。该收据是文某的真实意思表示，对双方具有约束力。文某事后反悔，却未能提供相反证据推翻，法院不予支持。在司法实践中，主张合同解除的一方，负有证明对方存在根本违约行为的举证责任。该案中，文某主张冯某拖欠土地使用权转让金，但未能提供欠条、催款记录等证据，反而有对方已付款83.5万元的记录和“已结清”的收据，自然败诉。