在一些地区畸高房价下 为何购房热不降温

一些地区畸高房价背景下的“购房热”确需高度警惕，但不宜由此认定购房者缺乏理性，理性的消费和整个房地产市场的健康发展密不可分，同样离不开对巨量民间资金的有效疏导。

央行最新调查数据显示，去年四季度，66.5%的人认为：房价高，难以接受，可投资房地产仍是居民的“心头爱”，位列前三名。无房的，四处筹钱交首付，熬夜排队抢房子；有房的，千方百计规避限购政策，宁可“假离婚”也要买房。尽管房价不断攀升，调控不断加码，但国人对于买房的热情却依然高涨。

是什么让中国人如此热衷买房？表面看，这与传统文化的影响密不可分。在中国人的观念中，房子与“婚姻”、“幸福”等有着密切联系，是家庭重要资产。“居者有其屋”成了绝大多数人追求的目标。但是，细细思量，“买房热”背后其实还有不少深层原因。

很多人热衷买房，是因为怕“现在不买，以后更买不起”。近年来，虽然各级政府不断打出调控“组合拳”，但绝大多数城市房价依旧是“边调边涨”——今年还能买个客厅的钱，明年也许就只能买个厕所了。涨价预期不断加剧，让很多有需求、但条件还不成熟的无房户，也只好“硬着头皮”去买，担心“年初不买房，一年又白忙”。对于这些人而言，当下买房更多的是缓解房价上涨的恐慌。

或许有人会说，买不起房可以先租房，有什么好慌的？如果有稳定、便宜的房子可租是不用慌，可长期以来，我国房屋买卖市场与租赁市场“一条腿长一条腿短”。政府提供的廉租房数量有限，难以“应保尽保”。私人提供的出租房数量充足但价格昂贵，租户还要经常面临频繁搬家、合租伙伴更换等问题。在诸多不便面前，“刚需”们只好“乖乖投降”，选择以“买”代“租”。

还有很多人热衷买房，是由于“投资渠道狭窄，除了‘囤房’没有更好的选择”。随着中国经济的快速发展，老百姓手里的闲钱越来越多。眼下，我国已成为全球储蓄金额最多的国家，人均储蓄已超过3万元。余钱多了，可靠的投资渠道却仍然有限——投资股市，亏钱居多；做企业，不少赚钱行业不能进入；存银行，利息有限；黄金、期货、债券，专业知识要求高，普通老百姓很难“玩得转”。相比之下，房子看得见、摸得着，投资收益又年年看涨。即便知道目前房地产市场也会有风险，房子仍是不少人的投资首选。

一些地区畸高房价背景下的“购房热”确需高度警惕。但老百姓热衷买房显然无可厚非，更不能一味埋怨购房者缺乏理性。理性的消费和整个房地产市场的健康发展密不可分，只有真正构筑起楼市调控的长效机制，广泛建立起多层次的住房保障体系，促进房价回归合理水平，才能稳住老百姓的预期，“先租后买，先小后大”才会成为他们的自愿选择。

为畸形的“购房热”降温，同样离不开对巨量民间资金的有效疏导。逐利是资本的唯一本性，眼下，中国人有钱了是一个不争的事实，我们在大力限制房产投机的同时，也同样应更多地思考如何通过不断创新，为老百姓提供更可靠的投资渠道；如何真正打破“玻璃门”、“弹簧门”，让民间资本在更多的实体经济领域发光发热。当投资渠道足够发达，投资其他领域的收益和风险考量较房地产更佳时，还会有那么多人热衷炒房吗？