两年前手头有些积蓄，在老家县城买了一套全款的房子，才花了二十万！

那时候我觉得自己占了便宜，不需要背上贷款的压力，

有了房子，也就有了属于自己的小家，即便是闲置不住也不会赔钱。

可是，过了三年的时间，我有事情着急用现金，想着就把县城的房子给卖掉。

可挂在中介上，半年左右也没有一个人来询问，

当时想着我买房的价格已经很便宜了，难道再降价吗？为什么会有这种情况出现？

买房的人逐渐减少了

我们这里读书的年轻人大部分都会去大城市或者外地发展，留下来的人本来就很少。

留下来的人主要是因为有刚性的婚房需要解决的问题，现在的社会环境下要结婚的年轻人越来越少。

所以，剩下想买房子的人群基本上是为了孩子上学和父母养老，需求本身就不大。

新房一直都在源源不断地建造中，开发商为了促销还会把房价压得很低，

买房的人自然会优先去看新房，而不愿意花差不多的钱去接手一套二手房。

县城二手房市场选择权多

我选择的这套房子价格是便宜，可物业管理不是很好，停车也比较麻烦，

当时因为价格就没有考虑其他方面。

如果让我重新去买房子，我一定不会光看价格，而是看物业、周围设施、户型等等。

还有就是房子距离重点中学比较远，周边也没有大型商业中心，主要用来居住。缺少学区房的优势使得它的吸引力大大降低。

同样预算的情况下，别人会选择在更靠近学校的小区购买房产。

县城二手房还流动性很差

大城市的房价下跌了后，仍然有购房者在关注，交易周期一般不超过三个月。但是在小城却不同，在潜在购房者的数量很少的情况下，一套房子挂上几个月或者一年都没有人问津的情况也很常见。

中介告诉我，如果把价格降到十万元以下的话，虽然可以迅速售出，但是也很难找到想要购买的人。为了尽快卖出房子，甚至还要继续降价。

当初我用全部20万元来买房，没有任何月供的压力，我以为这是我的优点，但是现在才知道这种优点只在拥有房子的时候才有效。

如果真的要卖掉，并不是说全款购买就可以避免亏损了，在这个过程中所承受的就是实际的资金损失。

我当时也想过，当初买房子时没有人告诉我这些。

卖房子的销售人员只跟你说房价不会跌，把房子当成一种资产来推销，但是他们很少提到资产有两种类型：

第一种可以马上换成现金；

第二种则不能直接兑换成货币，在需要变现的时候才会发现它很难卖出。

有很多和我一样人，手中有一笔闲钱，不愿意把它们存在银行里，看到县城里的房价不算太贵，就全款购买了一套房子，认为这样比较保险。

几年后想要出售这套房子的时候，这才发现市场行情不好！

我现在的做法：

之前我想着继续挂着，看看能不能高价卖出去！

事实证明，我这种想法简直太简单了。

现在的市场上买方都非常清楚自己的需求和市场价格信息，不会轻易被中介引导而给出高价成交。

如果暂时不需要用钱，还不如先好好整理一番出租出去，便宜也能有收益。

很多人仍然坚持老观点，即房产总是会增值的，在小城市中已经不再适用了。

不是所有的房子都有价值，影响房价的因素从来都不是多少钱买的房子，而是一直有人愿意接盘。

没有人的城市里的人口流失严重、配套设施差、新房不断推出的小城中，有很多二手房正逐渐失去流动性。

它已经不再是一种稳定的收益方式，而成为了一种居住的方式。

我这次的经历是，在买房时不能再只考虑价格便宜了。

比如在县城买房的话，出手前要考虑到几年后能否顺利出手。现在买很容易，但是到了要出手的时候才开始考验。