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为什么朋友当年图便宜买了2楼，住了两年之后宁愿亏本也要卖？

那个被销售夸上天的“性价比楼层”，到底藏了多少住进去才知道的坑？

上个月朋友老陈打电话给我，说准备卖房了。我问他住得好好的怎么突然要卖，他叹了口气说了一句让我印象特别深的话：“当初为了省那几万块钱选了2楼，现在哪里都不喜欢。”

老陈是两年前买的房，当时销售跟他说2楼性价比高、出入方便、价格还便宜。他信了。

住进去半年，问题一个接一个冒出来。先是卫生间反味，后来厨房水管堵了三次，夏天蚊子多得不敢开窗，楼下车来车往吵得孩子写不了作业。

他说：“现在挂出去半年了，来看房的没几个，中介说要卖就得再降10万。”

老陈不是个例。低楼层的房子，在价格上面有着很大的优势，所以有些人图便宜，也没有想太多或者是说没有生活经验，导致在入住后叫苦连天。今天就说说低楼层那些真实存在的坑。

第一个坑：反水——污水从马桶往外冒

这是低楼层最致命的问题。很多新小区一楼是独立下水，二楼以上共用一根排水管。一旦管道堵了，脏水第一个从二楼住户家里往外冒。

海口一位业主一个月内遇到两次下水道返水，厨房下水道突然涌出污水，蔓延至厨房、客厅及两个卧室，家具、物品损失累计约六万余元。

还有业主分享：“我家就是11层的，物业长期不清理管道，二楼装了止逆阀，结果三楼反水了”。污水不断转嫁至更高楼层，从一楼到七楼都能引发连锁反应。

反水不是概率问题，是时间问题。除非你能确认二楼是独立下水，否则就别赌。

第二个坑：蚊虫——家里成了昆虫博物馆

低楼层靠近绿化带和地面，蚊虫问题远超你的想象。

有业主说夏天蚊子多到“晚上睡觉前必须把窗户关严实，插上驱蚊液，全副武装才能睡着，否则一定会被蚊子咬醒”。

有个网友买了一楼，搬进来半年“每天家里都是各种虫子，还和虫子做斗争，心烦得要死。还有个网友租了低楼层，“墙上不断出现的霉斑、密密麻麻的书虱、阳台上永远杀不完的蚊子”。

夏天回家身后总有蚊子尾随。住低楼层，杀虫剂是家中必备战略物资。

第三个坑：噪音——楼下说话你听得一清二楚

低楼层的噪音问题，住了才知道有多折磨。

夏天窗户得一直开着，楼后是小广场，早上五六点就开始有人运动，晚上还有震天的广场舞。

有个一楼带小院子的老两口比鸡鸣都准时，五点就开始忙活，还和路过的邻居寒暄——“住二楼特别有参与感，我就像睡在他们中间”。

临街的低楼层更不好，“楼下有两个娱乐设施，晚上十一二点都有小孩在楼下玩，还有半夜在马路边耍酒疯的”。有网友总结：“没有一天可以好好睡懒觉的，天天吵醒我的不是闹钟”。

第四个坑：采光——大白天也要开灯

低楼层的采光，被周围建筑和植被遮挡得严严实实。

有业主说四楼的房子，“采光确实不太好，阳光只能照到阳台的一半”。还有人说“屋里暗不说，而且夏天还比较吵，不开窗户热，打开窗户外面的声音很清晰，孩子写作业都写不进去”。

冬天采光更差，楼间距窄的话采光会差2小时。白天进去都要开灯。“由于房间很暗，而且没有视野，采光也差，视野一点都不开阔，心情也比较沮丧”。

第五个坑：隐私——你在家干什么，对面看得一清二楚

低楼层没隐私可言。有业主说：“楼间距也就50、60米，我们二楼，在客厅厨房做点啥，对面的高层可以看得清清楚楚”。回家都得穿得无比得体。

有人感叹：“住在低楼层的最大弊端就是来来回回楼下行人随意窥视”。低楼层窗户离地面太低，外面的人看得清清楚楚，家里一点隐私都没有。

第六个坑：潮湿——梅雨季墙上长霉斑

南方地区低楼层的潮湿问题，住过的人都懂。

每年一到梅雨季，墙上就发霉，地板摸着都是黏的。隔壁邻居家地板翘起来，衣柜后面也有霉斑。有网友说：“一到梅雨季墙角会返潮，得提前装除湿机”。除湿机天天开着，电费也不便宜。

但低楼层的房子确实有优点——不用等电梯、进出方便、老人孩子安全。但这些优点能抵消反水、蚊虫、噪音、采光差、没隐私、潮湿发霉这些每天都要面对的问题吗？

很多人图便宜买了低楼层，住进去之后叫苦连天。更扎心的是，就算想往外卖，都非常难卖掉。低楼层挂牌时间长，价格还得降点才有人问。

如果你正在看房，建议问清楚几件事：

二楼是不是独立下水，不是就别碰。楼间距够不够宽，窄的话采光肯定差。有没有架空层，有的话能隔潮挡噪音。小区绿化离房子多远，太近蚊虫少不了。

买房这件事，真不能光看便宜。低楼层虽然方便，可生活里遇到的麻烦，远比想象的多。省下来的那几万块钱，可能全贴在后面的糟心上了。

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